Milliyet.com.tr/ÖZEL Bankalarda birinci sefer konut alacaklara yönelik cazip kredi fırsatları sunulmaya başlandı. Geçtiğimiz devirde nakdî sıkılaştırmanın sonucu olarak kredi faizleri yükseliş göstermiş, bu en çok da konut piyasasını etkilemişti.
FİTİLİ KAMU BANKASI ATEŞLEDİ
Geçtiğimiz aylarda bir kamu bankası konut kredisi faizini 60 aya kadar yüzde 2.89, 120 aya kadar olan vadede ise yüzde 2.79’a düşürmüştü. Daha sonrasında birtakım özel bankalarda da faizlerde düşüş başlamıştı.
Peki şu anda bankalarda konut kredisi faizleri ne kadar oldu? 1 milyon liralık bir konut kredisinde aylık taksitler ne oldu? İlerleyen süreçte kredi faizlerinde daha fazla gerileme yaşanacak mı?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Bazı özel bankalarda faiz oranları yüzde 2.84 düzeylerine kadar düştü. Bu noktada artık yüzde 3 düzeyinin altına düşüşleri görüyoruz.
1 MİLYON LİRALIK KREDİNİN AYLIK TAKSİTLERİ NE KADAR TUTUYOR?
Şu anda yüzde 2.84 faiz oranı üzerinden 1 milyon TL kredi çekilmek istendiğinde aylık taksitlerin 29 bin 421 TL düzeylerinde olduğunu söyleyebiliriz. Bu oranlar hala taban geri ödeme noktasında tüketiciler için yüksek olarak düşünülüyor.
FAİZLERDE BESBELLİ DÜŞÜŞ İÇİN TARİH VERİLDİ!
Genel manada kestirimlerimiz faiz oranlarının 2025’in ikinci yarısından itibaren en azından yüzde 2.20 düzeylerine inebileceği tarafında. 2025’in sonunda da yüzde 2 düzeylerinin altına ineceğini görebiliriz.
Genel manada gördüğümüz kadarıyla vatandaşın konut alım talebi her durumda var. Şayet kredi faizleri yüzde 1.9 düzeylerine kadar gerileyebilirse tüketiciler için biraz daha makul bir faiz oranı olacağı kıymetlendirilebilir.”
GAYRİMENKULDE FIRSAT DÖNEMİ!
Bankalar tarafında aslında mevduat faizlerinde gerilemeler başladı. Son periyotta KKM’den çıkışlar sonrasında konutta fırsat devri oluşmuştu. Ekim ayı rekorlarla geçen bir ay oldu. Tüm gayrimenkullerde 316 bin satış yapıldı. Bir evvelki ay bu 285 bin düzeyindeydi. Bilhassa gayrimenkul alımı için bekleyenler fırsat periyodunu değerlendirmeye çalışıyor.
Şu anda konut kredisi faizlerinin yüzde 3 düzeylerinde olmasına karşın bir kısım tüketici konut alımı için kredi kullanımı yapıyor. 1 milyon TL, 1.5 milyon TL’lik krediler kullanılıyor. Biz bunu BDDK’nın konut kredisi hacminde görebiliyoruz. Şu anda 481 milyar TL’yi aşmış vaziyette.
İLK KONUT VE İKİNCİ MESKENİ ALACAKLAR İÇİN FARKLI FAİZ ORANI!
Şunu unutmamak lazım ki konut kredisi kullanacak bireyler için birinci konut yahut ikinci konutta farklı ölçü ve faiz oranları var. Krediler aslında istenilen formda direkt çekilemiyor.”