İSTANBUL (İGFA) – Son iki yılda konut yatırımcısının yüzünün güldüğünü belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut yatırımının nakit para ile yapılması gereken bir yatırım olduğuna dikkati çekerek, “Yüksek enflasyonist bir periyotta gayrimenkul fiyatlarında kıymet artış karları yüksek olmaz, inançlı ancak getirisi düşük bir liman olur” dedi.
“Gayrimenkul piyasasındaki stok erime suratına bakınca neler olduğunu daha düzgün görebiliyoruz” diyen Turgut Yazıcı, “Ocak 2023’den bu yana Türkiye genelinde satılık konut stoku genel ortalamada yaklaşık yüzde15 arttı; bu artışın yüzde 19’u yakını İzmir’den, yüzde 12’si ise İstanbul’dan geliyor. Kiralık ölçüsünde ise artış daha dramatik, stok genel bazda yüzde 72 arttı. Kiralıkta en fazla stok artışı olan vilayet İstanbul, yüzde 74 üzere bir sayılar başı çekiyor.” dedi. Zelzele nedeni ile ortada büyük de bir stok erimesi olmuştu, bu açıdan bakıldığında aslında gerçek sayı daha da büyük diye düşünebiliriz” diye konuştu.
İSTANBUL’DA APARTMANLARDA AMORTİ MÜDDETİ ARTIK 20-25 SENE
Bu ortada fiyat artışlarının kira artışını da beraberinde getirdiğini söyleyen Yazıcı, yatırım yapılan ölçünün arttıkça yatırım yapılan mülkle ilgili kira beklentisi sayısının da buna bağlı yükseldiğini söyledi.
Ev sahibi kiracı bağlarında sorunun büyük olduğuna vurgu yapan Yazıcı, “Yüzde 25’lik artış limiti aslında piyasa istikrarını bozuyor. Öte yandan konutun yıllık getirisinin amortisman müddeti ile çarpılması gayrimenkulün fiyatını veriyor. Kıymet arttı, kira ona paralele artamadı böylelikle mülkün kendini amorti etme müddeti daha da uzadı. Çok değil yalnızca 4-5 sene evvel İstanbul’da apartman dairelerinde amorti mühleti olarak 15-18 yılları konuşurken bugün 20-25 yılları konuşur olduk” diye konuştu.